Εκεί όπου η υπευθυνότητα συναντά την αξιοπιστία.
- τεχνικό - γραφείο - μηχανικοί - ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ M & M - M & M
ΝΕΑ & ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΕΙΣ
Ενδιαφέροντα Άρθρα
Εισαγωγή: Η αγορά ενός οικοπέδου στη Σαλαμίνα είναι μια σημαντική επένδυση, αλλά κρύβει ιδιαιτερότητες που απαιτούν προσοχή. Λόγω του ιστορικού και οικιστικού χαρακτήρα του νησιού, ο τεχνικός έλεγχος είναι απαραίτητος πριν από κάθε υπογραφή.
Βασικά σημεία ελέγχου:
-
Αρχαιολογία: Ένα μεγάλο μέρος του νησιού βρίσκεται σε αρχαιολογικές ζώνες. Είναι κρίσιμο να γνωρίζετε αν το οικόπεδο απαιτεί έγκριση από την Αρχαιολογική Υπηρεσία για να κτιστεί.
-
Δασική Υπηρεσία: Ελέγξτε αν το ακίνητο χαρακτηρίζεται ως δασικό ή αν περιλαμβάνεται στις οικιστικές πυκνώσεις. Οι δασικοί χάρτες έχουν αλλάξει τα δεδομένα.
-
Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα: Δεν χτίζουν όλα τα οικόπεδα. Απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (ΕΓΣΑ '87) για να επιβεβαιωθεί αν το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις του νόμου.
-
Κτηματολόγιο: Βεβαιωθείτε ότι οι μετρήσεις του συμβολαίου συμφωνούν με τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο Σαλαμίνας.
Συμβουλή: Μην βασίζεστε μόνο στην εικόνα. Ζητήστε από έναν έμπειρο πολιτικό μηχανικό να διενεργήσει έναν πλήρη προέλεγχο τίτλων και όρων δόμησης.
Εισαγωγή: Από το 2022, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι το "βιογραφικό" κάθε ακινήτου. Χωρίς αυτήν, καμία μεταβίβαση, γονική παροχή ή πώληση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.
Γιατί είναι χρήσιμη:
-
Προστασία Ιδιοκτήτη: Διασφαλίζει ότι το ακίνητο δεν έχει πολεοδομικές εκκρεμότητες ή αυθαιρεσίες που θα μπορούσαν να ακυρώσουν μια πώληση στο μέλλον.
-
Οργάνωση Εγγράφων: Συγκεντρώνει ψηφιακά όλα τα σχέδια, τις άδειες και τα πιστοποιητικά (ΠΕΑ) σε έναν μοναδικό κωδικό.
-
Ταχύτητα στις Μεταβιβάσεις: Μόλις εκδοθεί το Πιστοποιητικό Πληρότητας, ο συμβολαιογράφος μπορεί να προχωρήσει άμεσα στη σύνταξη του συμβολαίου.
Τι περιλαμβάνει: Ο μηχανικός συγκεντρώνει το στέλεχος της οικοδομικής άδειας, τα εγκεκριμένα σχέδια, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων.
Συμπέρασμα: Η ΗΤΚ δεν είναι απλώς μια γραφειοκρατική υποχρέωση, αλλά η οριστική τακτοποίηση του ακινήτου σας στο ψηφιακό κράτος.
Εισαγωγή: Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2026» αποτελεί τη χρυσή ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες στη Σαλαμίνα να αναβαθμίσουν ενεργειακά την κατοικία τους, μειώνοντας τα έξοδα θέρμανσης και ψύξης έως και 70%.
Τι καλύπτει το πρόγραμμα:
-
Θερμομόνωση: Τοποθέτηση εξωτερικής θερμοπρόσοψης για προστασία από την υγρασία και τη ζέστη.
-
Κουφώματα: Αντικατάσταση παλαιών παραθύρων με νέα, ενεργειακά αποδοτικά.
-
Συστήματα Θέρμανσης/Ψύξης: Εγκατάσταση αντλιών θερμότητας, κλιματιστικών και ηλιακών θερμοσιφώνων.
-
Smart Home: Συστήματα αυτοματισμού για έξυπνη διαχείριση της ενέργειας.
Προϋποθέσεις συμμετοχής: Το ακίνητο πρέπει να υφίσταται νόμιμα, να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία και να έχει καταταχθεί σε χαμηλή ενεργειακή κατηγορία βάσει του πρώτου Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Πώς να ξεκινήσετε: Το πρώτο βήμα είναι η επίσκεψη του μηχανικού στο χώρο σας για τη διενέργεια της ενεργειακής επιθεώρησης. Στο γραφείο μας αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία, από την αίτηση έως την τελική πιστοποίηση και εκταμίευση της επιδότησης.
